Pourquoi investir à Saint Gervais les Bains en 2022 ?
Le Pays du Mont Blanc est un secteur très recherché par les vacanciers français ou anglais amoureux du ski, de randonnées et de grands espaces. Cet engouement n’est pas nouveau et n’est pas prêt de s’arrêter au vue des chiffres de la fréquentation saisonnière chaque année, été comme hiver. De quoi faire de votre investissement immobilier locatif à Saint Gervais les Bains, Combloux, Les Houches, Passy et Saint Nicolas de Véroce un projet très rentable pour 2022. Découvrez nos programmes neufs à St Gervais les Bains !
Alors qu’attendez-vous ? Voici quelques points décisifs sur les avantages de la station qui pourront vous décider...
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Vivre à l’année dans le Pays du Mont-Blanc
Vous recherchez une station village agréable à vivre toute l’année ? Découvrez les Houches et les Chavants. Pour l’éducation, les parents trouveront pour leurs enfants collège et lycées à Chamonix et le lycée du Mont Blanc à Passy (74190). Vivre dans le Pays du Mont Blanc c’est s’assurer un paysage somptueux sous les yeux en permanence et par conséquent se sentir un peu en vacances toute l’année.
Il y a certes un brassage touristique toute l’année mais celui-ci apporte de l’animation et une vie culturelle intense.
Saint Gervais les Bains : une ville de Haute-Savoie peu polluée et ensoleillée
Saint Gervais, en dehors de la vallée chamoniarde réputée polluée, est beaucoup plus ensoleillé. En effet, la commune est vaste et étagée. C’est une station familiale plus tranquille que les grandes stations. L’air y est sec et froid et a donc l’avantage d’être peu humide.
Grâce au pont de contournement réalisé en 2012, Saint Gervais s’est métamorphosé. En effet, fini la départementale qui la traversait et l’asphyxiait, comme la plupart des vallées de Haute-Savoie, en proie à la pollution aux particules fines. Enjambant le torrent du Bonnant, ce viaduc a permis de redonner vie au centre-ville, dont les façades belles époques ont été dépoussiérées.
Ainsi, la vieille maison forte de Haute Tour a été restaurée en pôle culturel. Les infrastructures sportives ont aussi bénéficié de cette renaissance : la patinoire olympique a été rénovée et la piscine est devenue un complexe aquatique flambant neuf.
Saint Gervais les Bains : une station bien connectée au réseau routier et aux transports
Les axes routiers qui mènent à Saint Gervais sont très bien développés et accessibles toute l’année. Le TGV dessert les stations de Haute-Savoie : le secteur de Saint Gervais Pays du Mont Blanc est desservi par le TGV (gare de Saint Gervais les Bains le Fayet), le week-end, au départ de Paris et Bourg-en-Bresse ou tous les jours en TGV-Lyria jusqu'à Genève. Par la route, l’accès y est simple et rapide par l’autoroute au Fayet, à 600 mètres d’altitude. Les infrastructures routières y sont donc bien développées et entretenues malgré l’altitude et les intempéries.
Domaine skiable Evasion Mont-Blanc : un vaste domaine réputé et sollicité par les Anglais
Depuis la station, le panorama est à 360° et l’on peut dévaler pas moins de 235 km de pistes sur le grand domaine Saint Gervais-Megève dont le point culminant se trouve à 2 353 m. De là, on peut descendre à Saint Nicolas via la Grande Epaule et la Petite Epaule : 1000 mètres de dénivelé face au Mont Blanc ! De quoi satisfaire de nombreux vacanciers français et anglais en recherche de sensations fortes et de paysages grandioses lors de leurs vacances aux sports d’hiver. En effet, les Anglais représentent pas moins de 20% des hivernants.
Retrouvez tous nos appartements au coeur du domaine skiable Evasion Mont-Blanc
Avec le forfait Evasion, les skieurs ont un accès illimité à ce domaine plus les voisines : les Contamines-Montjoie et les Portes du Mont-Blanc qui relie le Jaillet de Megève, la Cry de Combloux et la Giettaz. De quoi faire de votre investissement immobilier locatif à la montagne un investissement rentable qui trouvera régulièrement des vacanciers sans difficulté tout au long de l’hiver et pendant l’été.
Des attractions touristiques et culturelles au coeur du Pays du Mont-Blanc
Au-dessus de Saint Gervais, à 1200 mètres d’altitude, Saint Nicolas de Véroce fait figure de village préservé avec sa célèbre église baroque et sa vue imprenable sur les dômes de Miages (3700 m) et l’aiguille de Bionnassay (4052 m.) On y accède par la route, ou à skis !
Pour parcourir les alpages et les forêts, les vacanciers peuvent emprunter le Tramway du Mont-Blanc, un petit train à crémaillère centenaire, l’un des derniers et plus haut de France. Ainsi il mène les touristes au Nid d’Aigle à 2370 mètres d’altitude au pied du glacier de Bionnassay. L’hiver il a pour terminus le col de Bellevue : c’est l’une des promenades les plus pittoresques du pays du Mont Blanc offrant un panorama exceptionnel.
On peut également s'adonner au plaisir des bains : en effet, Saint-Gervais est, de toute la Haute-Savoie, la seule station de montagne à proposer des soins en eau thermale. Un parcours bien-être, intérieur et extérieur, enchaîne bains de vapeur, bains reminéralisants, jets toniques, lits hydromassants, relaxation sur dalles chaudes... pendant près de trois heures !
Ces attractions touristiques en plus des plaisirs du ski et des randonnées, offrent un plus à cette station de Haute-Savoie et ne manqueront pas d’attirer encore plus d'investisseurs et locataires, en recherche d’une “vie” après le ski et les activités en montagne.
Prix de l’immobilier Saint Gervais les Bains
Saint Gervais ne vit plus à l’ombre de Megève et Chamonix. Ainsi en terme d’immobilier, le rapport qualité-prix est l’un des plus intéressant de Haute Savoie : ici pas de prix inflationniste ! Ainsi le prix moyen au m2 pour un appartement* est de 3 976 €, dans une fourchette allant de 2 340 à 5 878 €. Pour une maison ou un chalet le prix est de 5,919 €/m2 (fourchette de 3 484 € à 8 751 €).
En 10 ans, le prix de l’immobilier a augmenté de 23.3 %, ce qui fait de votre achat à Saint Gervais un investissement très rentable, lors de la revente ou pour une location saisonnière.
Pour comparaison, voici le prix moyen de l’immobilier des villes voisines :
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Chamonix |
8 064 € |
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6 180 € |
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Les Houches |
5 884 € |
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Megève |
9 576€ |
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Passy |
3 396 € |
Saint Gervais constitue donc une bonne alternative aux stations huppées où les prix de l’immobilier ont flambé, cédant à l’inflation, tout en proposant les mêmes prestations et toujours ce panorama exceptionnel. Vous trouverez sur Saint Gervais les Bains de beaux chalets Haut-savoyards.
Découvrez nos appartements en vente en ce moment sur le site Evasion-Mont-Blanc, parfaits pour un investissement à la montagne rentable :
*Source : MeilleursAgents au 1 janvier 2022
